Control de calidad en ejecución

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Estrategia de supervisión y gestión de riesgos

   Establecimiento del marco metodológico para la dirección técnica, alineando expectativas contractuales con la realidad de la obra.

   1. 1.1

      Protocolo de revisión del proyecto ejecutivo

      Detectar omisiones e incongruencias en la documentación técnica antes del inicio de los trabajos para mitigar sobrecostes.

   2. 1.2

      Matriz de responsabilidades y comunicación

      Definir los flujos de aprobación y niveles de autoridad entre el arquitecto, la constructora y el cliente.

   3. 1.3

      Plan de puntos de inspección (PPI)

      Diseñar un calendario de hitos críticos de inspección basados en la complejidad técnica y el cronograma de obra.

2. Módulo 2

   4 temas

   Control de cimentaciones y estructuras

   Verificación de la integridad estructural y cumplimiento de tolerancias en la fase crítica de la edificación.

   1. 2.1

      Verificación de replanteo y cotas

      Asegurar la precisión geométrica de la cimentación mediante el uso de instrumental topográfico y criterios de tolerancia.

   2. 2.2

      Control de armado y vertido de hormigón

      Supervisar la disposición de aceros, recubrimientos y la puesta en obra del hormigón según normativa vigente.

   3. 2.3

      Estructuras metálicas y uniones soldadas

      Evaluar la calidad de las soldaduras y el torque de pernos en conexiones críticas mediante ensayos no destructivos.

   4. 2.4

      Tolerancias estructurales y desviaciones admisibles

      Establecer criterios de aceptación o rechazo ante desviaciones geométricas en elementos de carga.

3. Módulo 3

   5 temas

   Envolventes y estanqueidad

   Procedimientos detallados para garantizar el comportamiento higrotérmico y la protección frente a agentes externos.

   1. 3.1

      Control de ejecución de fachadas ventiladas

      Inspeccionar la subestructura, los encuentros de carpintería y la continuidad del aislamiento térmico.

   2. 3.2

      Pruebas de estanqueidad en cubiertas

      Implementar protocolos de inundación y termografía para validar la impermeabilización de cubiertas planas e inclinadas.

   3. 3.3

      Puentes térmicos y hermeticidad (Blower Door)

      Verificar la continuidad de la envolvente para cumplir con estándares de eficiencia energética avanzada.

   4. 3.4

      Encuentros críticos de carpintería exterior

      Analizar los puntos de fijación y sellado para evitar infiltraciones de aire y agua.

   5. 3.5

      Criterios de selección y control de vidrios

      Validar en obra las propiedades ópticas y de control solar de los acristalamientos instalados.

4. Módulo 4

   4 temas

   Instalaciones y sistemas complejos

   Verificación del rendimiento y seguridad de los sistemas activos del edificio.

   1. 4.1

      Protocolos de puesta en marcha (Commissioning)

      Ejecutar pruebas de funcionamiento real de sistemas HVAC, iluminación y domótica antes de la entrega.

   2. 4.2

      Pruebas de presión en fontanería y saneamiento

      Supervisar los ensayos de presión y estanqueidad en redes de distribución de agua y evacuación.

   3. 4.3

      Integración de instalaciones en la estructura

      Gestionar los pasos de instalaciones y el impacto de las perforaciones en la resistencia de elementos estructurales.

   4. 4.4

      Seguridad contra incendios y sectorización

      Verificar la correcta instalación de sellados de pasos, puertas cortafuego y sistemas de detección.

5. Módulo 5

   5 temas

   Acabados, materiales y entrega

   Control de la calidad estética y funcional final, gestión de repasos y cierre económico.

   1. 5.1

      Control de calidad en revestimientos continuos

      Evaluar planeidad, adherencia y acabado superficial en yesos, morteros y pavimentos.

   2. 5.2

      Gestión de la 'Punch List' de acabados

      Sistematizar la detección y resolución de defectos menores mediante herramientas digitales de seguimiento.

   3. 5.3

      Liquidación económica y certificaciones finales

      Conciliar las mediciones reales de obra con el presupuesto para el cierre financiero del proyecto.

   4. 5.4

      Libro del Edificio y manual de mantenimiento

      Compilar la documentación final (as-built) y las instrucciones de uso para el usuario final.

   5. 5.5

      Análisis post-ocupación y KPIs de calidad

      Medir el éxito del control de ejecución mediante indicadores de mantenimiento y satisfacción del cliente.