Certificación energética del inmueble

Contenido

1. Módulo 1

   2 temas

   Eficiencia energética en el Property Management

   Establecimiento del marco estratégico donde el certificado energético deja de ser un trámite para convertirse en una herramienta de gestión de activos y valoración financiera.

   1. 1.1

      El certificado como indicador de valor del activo

      Analizar la correlación entre la calificación energética y la tasa de capitalización (Cap Rate) de un inmueble.

   2. 1.2

      Marco normativo y obligaciones del gestor

      Identificar las responsabilidades legales del Property Manager respecto a la certificación y el Libro del Edificio.

2. Módulo 2

   3 temas

   Toma de datos y diagnóstico técnico

   Procedimientos avanzados para el levantamiento de datos energéticos y la detección de patologías térmicas en edificios en operación.

   1. 2.1

      Levantamiento de la envolvente y puentes térmicos

      Aplicar técnicas de inspección para definir con precisión la transmitancia térmica de cerramientos existentes.

   2. 2.2

      Auditoría de instalaciones térmicas y de iluminación

      Evaluar el rendimiento real de los sistemas de climatización, ACS e iluminación frente a su ficha técnica.

   3. 2.3

      Termografía infrarroja aplicada al diagnóstico

      Interpretar imágenes termográficas para validar infiltraciones de aire y fallos de aislamiento.

3. Módulo 3

   3 temas

   Modelizado y certificación con herramientas oficiales

   Uso profesional de los programas de certificación energética centrado en la precisión del modelo y la optimización de resultados.

   1. 3.1

      Flujo de trabajo en CE3X para edificios complejos

      Dominar la introducción de datos en CE3X para activos de uso mixto y gran escala.

   2. 3.2

      Simulación energética detallada (HULC / CYPETHERM)

      Evaluar cuándo es necesario recurrir a simulación dinámica para activos con alta complejidad tecnológica.

   3. 3.3

      Control de calidad y validación de resultados

      Implementar protocolos de revisión para asegurar que el certificado refleja la realidad operativa del inmueble.

4. Módulo 4

   3 temas

   Propuestas de mejora y planes de descarbonización

   Transformación del diagnóstico en una hoja de ruta estratégica para la actualización del activo y la mejora de su rentabilidad.

   1. 4.1

      Definición de medidas de mejora con criterio técnico

      Diseñar conjuntos de mejoras (envolvente e instalaciones) que maximicen el salto de letra energética.

   2. 4.2

      Análisis económico y retorno de inversión (ROI)

      Calcular la viabilidad financiera de las mejoras energéticas para el Property Manager.

   3. 4.3

      Planes de descarbonización de carteras (Net Zero)

      Escalar el diagnóstico individual a una estrategia de gestión de múltiples activos inmobiliarios.

5. Módulo 5

   2 temas

   El entregable profesional y comunicación

   Finalización del proceso mediante la generación de informes de valor y la comunicación efectiva con la propiedad.

   1. 5.1

      Redacción del informe de diagnóstico energético

      Sintetizar los datos técnicos en un informe ejecutivo útil para la toma de decisiones no técnicas.

   2. 5.2

      Integración del CEE en el Libro del Edificio Existente

      Vincular la certificación energética con el plan de mantenimiento y operación del edificio.