Accesibilidad y diseño inclusivo en reforma

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y criterios de ajuste razonable

   Análisis de la base legal y técnica para la toma de decisiones en edificios existentes bajo el prisma de la gestión de activos.

   1. 1.1

      Evolución normativa y el concepto de ajuste razonable

      Evaluar la viabilidad económica de las intervenciones basándose en los límites del Real Decreto Legislativo 1/2013.

   2. 1.2

      CTE DB-SUA en la edificación existente

      Aplicar las tolerancias y soluciones alternativas permitidas por el Código Técnico en contextos de rehabilitación.

   3. 1.3

      Responsabilidad civil y penal del Property Manager

      Analizar las implicaciones legales del incumplimiento de las condiciones básicas de accesibilidad en activos en operación.

2. Módulo 2

   4 temas

   Estrategias de intervención en el núcleo vertical

   Soluciones técnicas y espaciales para la supresión de barreras en el punto más crítico del edificio ocupado.

   1. 2.1

      Reconfiguración de zaguanes y eliminación de peldaños

      Diseñar soluciones de cota cero analizando la estructura existente y las instalaciones enterradas.

   2. 2.2

      Tipologías de ascensores en edificios sin hueco

      Comparar soluciones de ascensores por fachada, patio o hueco de escalera bajo criterios de eficiencia y coste.

   3. 2.3

      Análisis de la Ley de Propiedad Horizontal en reformas

      Gestionar las mayorías necesarias y la obligatoriedad de las obras según la LPH.

   4. 2.4

      Casos de éxito: La herencia de Coderch y la flexibilidad funcional

      Sintetizar lecciones de proyectos de rehabilitación donde la accesibilidad mejoró la plusvalía del activo.

3. Módulo 3

   5 temas

   Gestión de la obra en edificios vivos

   Protocolos para garantizar la convivencia entre los usuarios y la ejecución de mejoras de accesibilidad.

   1. 3.1

      Planificación de fases y continuidad de servicios

      Diseñar un cronograma de obra que mantenga la habitabilidad y el uso de las zonas comunes.

   2. 3.2

      Protocolos de seguridad para residentes

      Establecer medidas de protección y señalética adaptada para usuarios con movilidad reducida durante la obra.

   3. 3.3

      Comunicación estratégica con la comunidad de propietarios

      Aplicar técnicas de mediación y transparencia informativa para minimizar el conflicto durante la reforma.

   4. 3.4

      Gestión de residuos y logística en centros urbanos consolidados

      Resolver la logística de acopios y escombros en entornos con limitaciones de espacio y tráfico.

   5. 3.5

      El impacto del diseño universal en el valor del activo

      Cuantificar el retorno de inversión (ROI) tras la eliminación de barreras arquitectónicas.

4. Módulo 4

   4 temas

   Diseño inclusivo avanzado y tecnología aplicada

   Integración de soluciones tecnológicas y criterios de diseño universal que trascienden la normativa básica.

   1. 4.1

      Domótica y asistencia en el hogar para la autonomía

      Evaluar sistemas de control de accesos y automatización que faciliten la gestión del edificio.

   2. 4.2

      Wayfinding y diseño sensorial en zonas comunes

      Aplicar principios de diseño gráfico y lumínico para mejorar la orientación de personas con discapacidad cognitiva.

   3. 4.3

      Materialidad y ergonomía en elementos de uso común

      Seleccionar acabados y herrajes que cumplan criterios de durabilidad, mantenimiento y facilidad de uso.

   4. 4.4

      Certificaciones de accesibilidad (AIS y DALCO)

      Comparar los estándares de certificación voluntaria como herramienta de marketing inmobiliario.

5. Módulo 5

   3 temas

   Documentación y justificación técnica

   Elaboración del expediente técnico y administrativo para la validación de soluciones de accesibilidad.

   1. 5.1

      La memoria de accesibilidad en proyectos de reforma

      Sintetizar la justificación de soluciones alternativas cuando no es posible el cumplimiento estricto del CTE.

   2. 5.2

      Ayudas públicas y financiación de obras de accesibilidad

      Analizar los programas de subvenciones actuales (Next Generation) para la mejora de la accesibilidad.

   3. 5.3

      Inspección Técnica de Edificios (ITE) y accesibilidad

      Integrar las deficiencias de accesibilidad detectadas en los informes de inspección dentro del plan de mantenimiento.